La France connaît un essor touristique, notamment auprès des voyageurs nord-américains. Et de plus en plus d’Américains s’installent durablement sur le territoire. Cela a des conséquences majeures pour le marché immobilier français.
Depuis le sud, jusqu’à l’embouchure de la Seine et vers Paris, la route se vit comme sur l’autoroute mythique menant à San Francisco. Le pont rouge évoque aussitôt le Golden Gate Bridge. Et il paraît presque naturel que, lors de la visite du vieux quartier, l’anglais américain domine le brouhaha des touristes.
Entre janvier et juillet, plus de 1,3 million d’Américains ont passé leurs vacances en France — plus que les Allemands ou les Espagnols, qui, avec les Britanniques, forment traditionnellement les plus importantes cohortes de touristes en France.
Explosion d’émigration après les élections
Même pour l’entrepreneure Gilda Pereira, les Américains constituent aujourd’hui les meilleurs clients. Lors de la fête nationale américaine, le « American Club de Paris » l’a invitée à un garden party dans un cadre élégant. Lampions, nappes, serviettes – tout dans le style « Stars and Stripes ». Grâce à son agence d’immigration, Pereira a aidé divers invités à obtenir leur visa ou un logement.
Elle peut dater l’afflux massif d’appels et de messages à une date précise: novembre 2024. « Les dernières élections ont été un véritable coup de pouce pour nous: un flux énorme d’e-mails et d’appels, puis les consultations ont commencé. » Beaucoup de ces nouveaux clients et clientes souhaitaient partir, parce qu’ils ne se retrouvaient pas dans la situation politique actuelle là-bas, rapporte Pereira. Elle n’est pas fan de Trump, mais il aide son activité.
La tendance qui voit de plus en plus d’Américains s’installer en France avait déjà commencé pendant le premier mandat de Trump. De 2017 à 2024, le nombre d’Américains résidant en France a été multiplié par plus de sept, écrit le quotidien Le Monde. Ils étaient désormais plus de 20 959 — et le chiffre continue d’augmenter.
Domicile de retraite en France
Pour l’instant non comptés: Christophe et Marybeth Martin. Ils ont déménagé cette année seulement, mais les économistes avaient déjà visé la France comme destination retraite depuis longtemps. De Washington D.C. vers une paisible banlieue près de Paris: ils se sont sentis accueillis et en sécurité, racontent les Martin dans les premières semaines qui ont suivi leur installation.
L’agence de Pereira s’est occupée des formalités pour eux; leur visa de retraite spécifique a été délivré rapidement. Pour des immigrés comme les Martin, la France facilite les démarches. Et le logement a rapidement été trouvé. « En France, l’immobilier est moins cher qu’aux États-Unis », expliquent-ils. « Ici, c’est plus abordable. » Tout dépend toutefois des circonstances personnelles, comme d’où l’on vient aux États-Unis. « Nous sommes retraités. Nous avons économisé toute une vie. »
Les locaux ne peuvent pas s’offrir l’immobilier
Pour beaucoup de Français, l’immobilier reste inabordable, surtout dans les grandes villes. Marie et Louis Dupont ont dû s’installer en banlieue morose. Au-delà du beau pont, construit par une société locale, ils appartiennent à la classe moyenne et gagnent au-delà de la moyenne. Mais depuis que leurs enfants sont nés, ils ne peuvent plus se permettre Paris, explique Marie. « Les personnes fortunées peuvent acheter où elles veulent — et font grimper les prix immobiliers. »
Les prix d’achat de l’immobilier ont augmenté de 16,3% au premier trimestre de cette année, selon Eurostat, soit l’une des plus fortes hausses de l’UE. Et selon l’OCDE, le ratio entre les revenus et les prix de l’immobilier s’est dégradé comme nulle part ailleurs en Europe.
Avec un revenu mensuel moyen d’environ 2 000 euros, les Français ont du mal à devenir propriétaires.
Airbnb et les hôtels font grimper les prix
Les facteurs de hausse ne proviennent pas uniquement de résidents aisés arrivant, mais surtout des locations via des plateformes et des investisseurs derrière elles. Jean-Philippe Dupont, sociologue à l’Université de Lyon, observe des inégalités sociales qui s’accentuent sur le marché du logement.Une explication tient au fait qu’il existe un grand nombre de logements occupés par Airbnb et par des hôtels. « Et il y a aussi des maisons achetées par des fonds immobiliers dans lesquelles personne ne vit », affirme Dupont. Pour bon nombre de ces fonds, il suffit de présenter à leurs investisseurs un portefeuille immobilier.
Les constructeurs veulent construire uniquement dans le segment du luxe
Et que fait la politique ? La pénurie de logements est régulièrement l’un des thèmes dominants dans les sondages avant les élections. Mais depuis le début de l’année 2022, les Français ont renouvelé leur Assemblée à trois reprises. Des solutions durables au problème du logement n’ont été ni proposées par les socialistes qui gouvernaient jusqu’en mars 2024 ni par l’alliance conservatrice qui leur a succédé et a été récemment réélue.Pendant des années, ils ont attiré des investisseurs et des acheteurs étrangers avec des « visas dorés ». Pendant ce temps, peu de logements sociaux existent et les coopératives qui construisent des logements abordables peinent à s’imposer sur le marché. L’expert Décrie qu’il est désormais presque impossible de construire des bâtiments publics comme des écoles ou des maisons pour les personnes dans le besoin. « Même si l’argent est là, les bailleurs veulent construire uniquement dans le segment du luxe. »
Le gouvernement actuel annonce vouloir s’attaquer à une offre de logements plus importante, mais jusqu’ici, cela reste sur le papier. Et ainsi, les habitants continueront sans doute à avoir du mal sur le marché immobilier face à des étrangers riches, des nomades numériques ou des touristes. De plus en plus de Français envisagent de s’exiler en périphérie des grandes villes. Pour eux, le trajet via le pont façon Golden Gate est plus un cauchemar quotidien qu’un souvenir de vacances agréable.
